Lợi Nhuận Sau Thuế PDR 2020 - 2024

( 2020 – 2024 )

Sau 2022 ảnh hưởng nặng nề từ thị trường chung , LNST giảm 155 tỷ năm 2024

BCTC QUÝ 2/2025

PDR chỉ có lượng tiền mặt 25 tỷ cực kì thấp

Trong đó Trả trước cho người bán ngắn hạn tăng mạnh 1200 tỷ

Phát Đạt đang thực sự chi ra thêm hơn 1.200 tỷ ứng trước trong 6 tháng đầu 2025 → chủ yếu cho các đối tác và cá nhân liên quan đến phát triển dự án (xây dựng hạ tầng, giải phóng mặt bằng, hợp tác BĐS).

 Đây là tài sản ngắn hạn, nghĩa là kỳ vọng sẽ chuyển thành quỹ đất, tiến độ dự án hoặc hàng hóa dịch vụ cụ thể trong vòng 1 năm.

Như vậy không phải là dòng tiền PDR yếu ( nếu yếu thì lấy đâu 1200 tỷ để ứng trước )

Năm 2025, PDR đặt mục tiêu tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng. Công ty sẽ phát hành cổ phiếu trả cổ tức cho cổ đông năm 2024 với tỷ lệ 8% trên tổng số cổ phiếu đang lưu hành( đã hoàn thành ). Dự kiến năm 2026, PDR sẽ chia cổ tức từ lợi nhuận sau thuế kết dư đến hết ngày 31-12-2025 với tỷ lệ 17% vốn điều lệ, trong đó chia 5% bằng tiền mặt và 12% bằng cổ phiếu.

Dòng tiền 2025 sẽ đến từ đâu?

Với La Pura ( là astral cũ ) , mức độ bán hàng rất tốt, dự kiến trong tháng 9 sẽ mở bán tiếp hơn 1.000 căn, có thể thu hồi về hơn 1.300 tỷ đồng. Liên quan đến La Pura ở Bình Dương, ngoài dịch vụ PDR được 300 tỷ đồng, thì Công ty chắc chắn được thu về 1.083 tỷ đồng tiền mặt là dòng nợ. Đó là lý do mà PDR muốn phát triển dự án này, về mặt tài chính, thương hiệu và khách hàng nên PDR phải làm, và kể cả giải quyết những khách hàng liên quan đến Danh Khôi thì PDR cũng cố gắng giải quyết ổn thỏa (khách hàng nhận tiền lại, hoặc tiếp tục ký kết hợp đồng).

Với dự án Thuận An 1&2, PDR chuyển nhượng 80% cho đối tác có thể đem về trên 4.000 tỷ đồng (giá trị dự án hơn 5.200 tỷ đồng, PDR đang nợ 2.000 tỷ đồng, khi đối tác mua 80% thì đem về cho PDR hơn 4.000 tỷ đồng). Sau khi PDR trả nợ cho ngân hàng thì vẫn còn trên 2.000 tỷ đồng, nếu cộng thêm 20% nữa thì còn trên 3.000 tỷ.

Quy Nhơn Iconic có tổng doanh thu dự kiến là 4.400 tỷ đồng, đến tháng 6/2026 PDR sẽ bán hết (nợ hơn 1.500 tỷ đồng, tương ứng PDR mang về gần 3.000 tỷ đồng).

Serenity Phước Hải chuẩn bị trong tháng 12 này sẽ hoàn tất việc pháp lý về giấy phép xây dựng.

Bên cạnh đó, các dự án về Hồ Tràm, Poulo Condor và Khu du lịch Bến Thành Long Hải (Tropicana) cũng đã có những động thái mới; và còn nhiều dự án nữa nếu PDR kết thúc đàm phán, thì mỗi dự án có thể mang về doanh thu cả trăm ngàn tỷ.

Hiện PDR đang tập trung thu hồi dòng tiền về để tái đầu tư tiếp theo. PDR sẽ tập trung bán hàng và dòng tiền, tái cấu trúc tài chính, phát triển chiều sâu.

Như vậy, dòng thu trong năm 2025 của PDR chủ yếu đến từ các dự án Thuận An 1, Bắc Hà Thanh, và một số dịch vụ khác. Trong quý II/2025 ghi nhận 520 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận sau thuế 66 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận sau thuế dự kiến 117 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Đặc biệt quan trọng :  Dự kiến trong tháng 9, đối tác này sẽ trả tiền dự án Thuận An 1 (nếu chậm tháng nào thì đối tác sẽ bù tiền tháng đó cho PDR), và dự kiến chậm nhất là tháng 11 kết thúc. Dự án Thuận An 2 dự kiến sẽ ghi nhận chuyển nhượng cho năm sau.

Hình ảnh dự án Thuận An 1 qua các mốc thời gian :

Ngày 9.10.2024

Ngày 12.12.2024

Ngày 15.4.2025:

Kỳ vọng gì cho cổ phiếu PDR để đầu tư ?

PDR từng phát triển như vũ bão giai đoạn 2019 2022 , song do gặp khó khăn thị trường chung nên cổ phiếu và tình hình kinh doanh đã lao dốc mạnh mẽ .

Từ các phân tích phía trên cho thấy , DN đã tái cơ cấu mạnh mẽ ( thoái vốn các dự án râu ria nhằm củng cố tài chính và tập trung vào khu vực phía Nam đón dòng vốn mới ) bán chuyển nhượng các dự án không hiệu quả để tập trung vào các Dự Án trọng điểm

Mục tiêu kỳ vọng DN có nguồn Doanh thu trở lại , dòng tiền mạnh mẽ để triển khai các dự án trọng điểm , đón đầu chu kì tăng trưởng mới của BĐS trong 2025 – 2030

Đặc biệt điểm nhấn sẽ là thương vụ chuyển nhượng Thuận An 1 2 – nếu thành công sẽ là cú hích mạnh về dòng máu quay trở lại với PDR !

Ngoài ra, theo đề xuất dự án BT Cầu Thủ Thiêm 4, PDR kỳ vọng sẽ nhận 16 lô đất tại khu chức năng số 3 & 4 trong KĐT Thủ Thiêm, trong đó có 11 lô tổng diện tích gần 10ha. Hiện dự án cầu chưa triển khai nên PDR chưa được bàn giao đất thực tế. Tuy nhiên, khi thực hiện, đây sẽ là tài sản chiến lược hiếm có, gia tăng mạnh giá trị doanh nghiệp nhờ vị trí lõi trung tâm TP.HCM.