Nhà Từ Liêm
NTL nằm trong danh mục của Pyn
https://youtu.be/nC3jk8Sj9vg Link Tham Khảo
Tổng quan doanh nghiệp
- Thành lập năm 1974, cổ phần hóa từ năm 2004, niêm yết trên HOSE từ ngày 21/12/2007 .
- Vốn điều lệ hiện là ~ 1.220 tỷ đồng; vốn hóa lưu hành ~ 121,98 triệu cổ phiếu .
- Lĩnh vực chính: phát triển đô thị, xây lắp, các dự án khu đô thị mới, khu CN ở miền Bắc như Dịch Vọng, Hạ Long... .
Kết quả kinh doanh nổi bật
- Năm 2023 đạt doanh thu ~ 914 tỷ đồng (tăng 133%) và lợi nhuận sau thuế ~ 364 tỷ (gấp 3 lần năm trước) nhờ dự án Bãi Muối (Hạ Long) .
- Công ty có dòng tiền mạnh, dự trữ tiền gửi ngân hàng tăng gấp 13 lần so với 2022 .
Ưu – Nhược điểm
✅ Ưu điểm
- Tài chính vững mạnh: P/E và P/B đang ở mức khá thấp, cổ tức cao (~18%), dòng tiền dồi dào.
- Dự án tiềm năng: Các dự án như Bãi Muối, Dịch Vọng và mở rộng đầu tư hạ tầng.
- Thị trường phục hồi: Tiềm năng từ sự phục hồi của ngành bất động sản sau Covid .
⚠️ Nhược điểm
- Giải phóng mặt bằng: Một số dự án như Dịch Vọng vẫn đang gặp vướng mắc về pháp lý .
- Rủi ro ngành: Nhạy cảm với chính sách, lãi suất và thị trường bất động sản chung.
Lợi nhuận sau thuế từ 2020 :
Tỉ lệ nắm giữ :
Theo BCTC quý 1 2025
Tiền và tương đương tiền
Phần nợ chỉ có 200 tỷ , cực thấp
Công ty có dùng tiền để đánh chứng khoán :
Phải thu của khách gần như hết – bàn giao toàn bộ sản phẩm
Hàng tồn kho :
Dự án dịch vọng chiếm chủ đạo
Thông tin về Dự Án Dịch Vọng
Link : https://lideco.vn/chung-cu-no11/?utm_source=chatgpt.com
🧩 Tiến độ & pháp lý
- Giải phóng mặt bằng: Hoàn tất, chỉ còn ~200 m² đang đàm phán với hộ dân
Công ty còn tồn kho lớn nhất tại dự án Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) với hơn 395 tỷ đồng. Chia sẻ về vướng mắc tại dự án này, ban lãnh đạo nhận định: “Chúng tôi đang gặp khó khăn trong GPMB phần diện tích 200m2 còn lại của tòa chung cư N011.
- Thủ tục: Đang điều chỉnh giấy phép đầu tư, xin phê duyệt thiết kế cơ sở và giấy phép xây dựng; dự kiến xong thủ tục trong Q2–Q3/2025
🏗️ Giao đất Khu đô thị mới Dịch Vọng
- Theo Báo Dân Việt (ngày 31/03/2025), UBND TP. Hà Nội đã giao toàn bộ quỹ đất Dịch Vọng cho Lideco (NTL) vào ngày 12/06/1997. Phương án đầu tư được phê duyệt lần đầu vào năm 2003, dự kiến triển khai đến năm 2007
Đất được giao từ năm 1997 rất lâu rồi , tức là giá vốn đang rất rẻ !
Dự án NO‑11 (chung cư cao 32 tầng tại Khu đô thị mới Dịch Vọng) hiện có tổng mức đầu tư dự kiến là khoảng 1.500 tỷ đồng, trong đó vốn huy động dự kiến là khoảng 1.000 tỷ đồn
Lideco đặt kế hoạch kinh doanh thận trọng
https://baodautu.vn/lideco-dat-ke-hoach-kinh-doanh-than-trong-d259589.html?utm_source=chatgpt.com
Lideco dự báo, năm 2025 sẽ không có sản phẩm để kinh doanh, do đó đặt mục tiêu doanh thu chỉ 70 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 24 tỷ đồng. Con số này giảm mạnh so với năm 2024, khi Công ty ghi nhận doanh thu 1.489 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 620 tỷ đồng.
Tức là 2024 lợi nhuận 41% trên doanh thu , thật vãi Lz
ð Lãnh đạo làm ăn thật , cho cổ đông ăn
Công ty dự kiến đưa Dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư N011 tại Khu đô thị mới Dịch Vọng vào khởi công trong năm 2025, ngay sau khi xin được giấy phép xây dựng để tối ưu chi phí và lợi nhuận, đảm bảo duy trì tình hình tài chính vững mạnh. Dự án đang trong quá trình xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, Lideco đang hoàn tất các hồ sơ theo yêu cầu của Sở Tài chính và UBND TP. Hà Nội, dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý II/2025.
Sau khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Lideco sẽ tiến hành thủ tục xin phê duyệt thiết kế cơ sở, xin giấy phép xây dựng tòa chung cư tại vị trí N011. Dự kiến trong quý III/2025, các thủ tục cấp phép sẽ xong và Công ty tiến hành khởi công trong quý IV/2025.
Nhận xét :
Công ty có lượng tiền mặt dồi dạo , nợ vay cực thấp
Quá khứ lãnh đạo book lợi nhuận ok , 2024 lên đến 40% trên DT
Chu kì cổ rõ ràng khi các dự án đc khởi công và bàn giao
Chart cổ đã tạo đáy và chuyển xu hướng tăng
Theo dõi và tham gia khi có điều chỉnh thị trường
Ngày 8/10/2025
Soi các mã cổ phiếu công ty đang nắm giữ :
Tính đến 30/6 công ty có đầu tư chứng khoán các mã gồm
Tỉ trong TCH , PAN , và VAB là cao nhất
Với TCH tính từ 30/6
Với PAN tính từ 30/6
Với VAB tính từ 30/6
Tỉ trong TCH , PAN , và VAB là cao nhất , 3 mã này tính từ 30/6 đã tăng 30% , vậy tính lại lợi nhuận dự kiến của NTL trong khoảng đầu tư này :
Giá trị mới = Giá trị cũ × 1,3
- TCH: 220.000.000.000 × 1,3 = 286.000.000.000
- PAN: 83.400.000.000 × 1,3 = 108.420.000.000
- VAB: 69.325.680.000 × 1,3 ≈ 90.123.384.000
Tổng giá trị mới = 484.543.384.000 đồng
3. Lợi nhuận tăng thêm so với cuối kỳ 30/6
La˜i theˆm=484.543.384.000−372.725.680.000\text = 484.543.384.000 - 372.725.680.000La˜i theˆm=484.543.384.000−372.725.680.000
= 111.817.704.000 đồng (~111,8 tỷ)
✅ Kết quả:
Nếu 3 mã này tăng 30% từ 30/6, NTL sẽ có lãi chưa thực hiện tăng thêm khoảng 111,8 tỷ đồng chỉ từ danh mục TCH, PAN và VAB.
CẬP NHẬP NGÀY 23.6.2025
Vì sao PYN Elite Fund chi hơn trăm tỷ làm cổ đông lớn tại Đô thị Từ Liêm (NTL)?
19/10/2024
Quỹ PYN Elite Fund (Phần Lan) vừa mua vào thành công 6,1 triệu cổ phiếu NTL của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm; qua đó, trở thành cổ đông lớn của công ty này.
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã cổ phiếu NTL - sàn HoSE) vừa cho biết, quỹ PYN Elite Fund (Phần Lan) đã mua thành công 6,1 triệu cổ phiếu NTL vào ngày 10/10 vừa qua, nâng tỷ lệ sở hữu tại Đô thị Từ Liêm từ 0% lên 5% vốn điều lệ, đồng thời trở thành cổ đông lớn tại công ty.
Theo dữ liệu giao dịch trên thị trường chứng khoán, trong phiên giao dịch 10/10 có 5,9 triệu cổ phiếu NTL được giao dịch thỏa thuận với giá trị hơn 125 tỷ đồng, tương đương bình quân mỗi cổ phiếu có giá 21.230 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 2% so với giá đóng cửa là 21.600 đồng/cổ phiếu. Giao dịch này được cho là bao gồm cả thương vụ của PYN Elite Fund.
Tính từ vùng giá 10/10/2024 thì giá Pyn mua cao hơn cả giá hiện tại
Quỹ PYN Elite Fund trở thành cổ đông lớn của Đô thị Từ Liêm trong bối cảnh công ty này kỳ vọng sẽ nhận được giấy phép xây dựng để khởi công dự án Chung cư No.11 tại Khu đô thị mới Dịch Vọng, Q.Cầu Giấy, Hà Nội ngay trong cuối năm nay.
Theo quy hoạch hiện tại, khu đất No.11 sẽ xây 11 tòa chung cư cao 32 tầng, được định hướng phát triển thành dự án chung cư cao cấp. Đô thị Từ Liêm cho biết, giá bán tại dự án này ước tính đạt tối thiếu 100 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn so với mức 46 - 89 triệu đồng/m2 của các tòa chung cư lân cận tại Dịch Vọng, theo dữ liệu của Chứng khoán Vietcap.
Trước đó, UBND thành phố đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương, nâng tổng vốn đầu tư Khu đô thị mới Dịch Vọng lên 5.125 tỷ đồng, thời hạn hoàn thành đến quý I/2029. Sau khi điều chỉnh được thông qua, Lideco sẽ tiến hành xin phê duyệt thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng, dự kiến hoàn tất thủ tục trong quý III và khởi công vào quý IV năm nay.
Dự án dự kiến sẽ có giấy phép xây dựng vào Q3/2025 và khởi công xây dựng trong Q4/2025. Nếu dự án được triển khai đúng tiến độ, NTL có thể ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đột biến trong giai đoạn 2026 – 2027.
Phần lớn hạng mục trong KĐT đã hoàn thành, hiện chỉ còn 2 ô đất trống là HH và NO11. Trong đó, ô đất NO11 với diện tích 4.650m² đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, sẵn sàng khởi công xây dựng ngay sau khi được cấp phép.
Kỳ vọng gì để đầu tư NTL
Kỳ vọng NTL nếu thực hiện đúng kế hoạch sẽ xin được giấy phép vào quý 3/2025
Từ đó tạo lợi nhuận trong năm 2026 – 2027 , DN cũng đã chủ đích kế hoạch kinh doanh 2025 Doanh thu rất thấp do hết sản phẩm cung ra thị trường .
Ước tính doanh thu đạt được của NTL :
Chiều tối ngày 12/08/2025, NTL chính thức công bố quyết định chủ trương đầu tư dự án NO11 tại Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là thông tin mà giới đầu tư và đầu cơ đã chờ đợi từ lâu, bởi dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành “con gà đẻ trứng vàng” tiếp theo của NTL.
Với động thái mới này, hãy cùng chúng tôi “tính cua trong lỗ” để ước lượng tiềm năng doanh thu của dự án
Quyết định đầu tư của HĐQT
1. Thông tin tính toán doanh thu dự kiến
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Đơn giá (triệu/m² hoặc triệu/chỗ) | Doanh thu (tỷ đồng) | Ghi chú |
| Căn hộ ở | 35.698 | 80 | 2.855,84 | 364 căn, giá bán cao cấp Cầu Giấy 2025 |
| Sàn thương mại, dịch vụ | 8.604 | 120 | 1.032,48 | Giá bán sàn thương mại tầng 1–3 |
| Bãi đỗ ô tô | 8.922 m² / 25 m² = 357 chỗ | 350 (triệu/chỗ) | 124,95 | Bán/cho thuê quyền sử dụng 50 năm |
| Bãi xe máy | 2.190 m² / 2 m² = 1.095 chỗ | 25 (triệu/chỗ) | 27,38 | Cho thuê dài hạn |
Tổng doanh thu gộp = 2.855,84 + 1.032,48 + 124,95 + 27,38
= 4.040,65 tỷ đồng (~4.040,7 tỷ đồng)
Với biên lợi nhuận ròng khoảng 40% thì NTL đem về khoảng 1616 tỷ đồng
=> Vốn hóa 2500 tỷ với một dự án có thể đem lại cho NTL 1600 tỷ liệu đây có thể là động lực để NTL tạo con sóng lớn thứ 2 tiếp theo không?
Tổng khối lượng : 121,979,900 => lãi 13k/ cổ
Với giá hiện tại thì chỉ có 20k thì định giá quá khủng khiếp
Nhưng đây chỉ là lợi nhuận đột biến
Bình luận